我国拟修法明确保护农村土地承包关系稳定并长久不变

一、大消息，亿万农民的福利又来了！

10月31日，一部关乎6亿人的土地承包法修正案草案，被提请十二届全国人大常委会第三十次会议初审。草案最主要内容，有以下两个方面：

1、对农村土地所有权、承包权、经营权三权分置作了吸纳，从立法的角度上进行了明确。并且明确规定：耕地承包期届满后再延长三十年，给农民吃了定心丸！

什么是农村土地三权分置？

所谓农村土地三权分置，就是所有土地的所有权归集体，农民拥有土地的承包权，可以自主经营种植不违反国家政策的作物。后来，随着进城务工的农民把承包土地出租、转让给其他人。

受让人不拥有承包权，而是一种经营权。这样，就有了三种权利，即归集体的土地所有权，归原农户的承包权，以及归实际经营者的经营权。为了顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，国家将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权分置并行。

实行“三权分置”后，土地可以作为要素要流动起来，集中在农村能人手里，搞现代农业和规模经营。这样，农业产业融合发展就有了基础，农民收入增加就有了新的制度保证。

2、新草案还规定，承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。第三方通过流转取得的土地经营权，经承包方或其委托代理人书面同意，可以向金融机构融资担保。

这意味着农村数十亿级别的土地财富将被激活，通过抵押、入股、流转方式，中国可交易财富总量将显著增加。这些所增加的财富有真实的土地作为支撑，是实实在在的财富。

今后，承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。这大大激发了农村土地的金融属性，让农民不再只是获得土地上的单纯的农作物收入，同时还能够获得土地价值收益，激活了沉睡数十年的土地财富。

二、一大批现代农业发展利好正在路上！　

除了上面这个大福利，国家还有更多的好政策，促进现代农业发展，让农民赚到钱、受大益！

1、刚刚，三部委出台政策：到2020年，将创建约300个国家级特色农产品优势。这个题为《特色农产品优势区建设规划纲要》的文件，鼓励地方做大做强优势特色产业，争创特色农产品优势区，把地方土特产和小品种做成带动农民增收的大产业。

2、不久前，国家发改委等七部委还联合印发了《关于印发国家农村产业融合发展示范园创建工作方案的通知》，部署国家农村产业融合发展示范园的创建工作。

方案提出：2017年建100个示范园，到2020年要建成300个，统筹利用各项涉农资金支持示范园符合条件的项目建设，并以示范园建设为抓手，带动农村一二三产业融合发展。

的确，农村产业融合和规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现，在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域。农业，似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。

如图，我们来看农业由“分散”到“集中”的表现：

下一步，国家将用工业理念发展农业，把农业与工业、服务业交叉融合发展，让农业更来钱、农民更有钱、农村更繁荣！

换句话说：未来，农民不一定进城，只要你有本事，在当地同样可以施展手脚赚大钱！

三、中国未来30年，农村将成为奢侈品！

1、空心村为中国乡村带来希望

中国乡村逐步变成空心村，外出上学、务工，年轻人和文化人流向城市。三十年后，再回到乡村土地上的主人不是曾经走出去的农民，而是从城市奔向农村的大学生和工人。城镇化在不到20年时间内，会促成乡村20%的耕地转化，空心村会转移，都市有钱人住进了乡村，城市核心区将会成为“空心城”。

2、农村会变成新的人类家园

30年后，种田或将成为最好的一种生活方式。随着高速、地铁、交通、互联网、物流网的异军突起，传统生活方式将逐步消失。农村将成为家园、是生活和享受的地方。富裕起来的城市人一经跨入乡村，他们会发展人与自然的关系，人与人的关系，道德与自治之间的关系，明白生活价值。

3、村长比市长更有荣誉感

30年后，乡村不再是5000到8000亩地的范围，村依然在，可能有很多改为庄园与农场，农业机械化程度达到60%。庄园的面积可能在5公顷到15公顷之间，村里居住的绝大多数是有文化有钱的市民，他们都在村干部领导下。

那时，城市生活指数比农村差3—4倍，中国正式步入“农民问题”转入“城市问题”的时代。

4、一产(农业)时代的到来

30年后，是中国5000年文明史以来最重要的历史时期，农业进入生态与科技、自然与工业化融为一体的"一产时代的到来"，传统的农耕用具在20年中就基本用不上了。

农耕文明的消灭由科学技术来决定，工业化生产方式与百分之百的商品化生活方式，让绝大多数农村开始迅速进入到乡村城市状态，这将从本质上改变了中国农民，同时也终结了城市时代的命运。

5、“以人为本”改为“以人和自然为本”

从人的基本要求来看，“食”，在田园乡村绝对重要，蔬菜基本是有机蔬菜，又开始从有机蔬菜追求本地和原种食品。“住”，开始从内心世界关注土壤，开始把土壤与树木视为自己的孩子，把它们看成有生命的物质。

乡村环境会成为城市人追求的主流目标，房地产也开始转向广阔的乡村市场。农村不再是汽车，可能是自行车、摩托车（太阳能）盛行，很多路又把水泥给改成砂石路和泥路。

三十年之后，乡村将是未来中国人的奢侈品，中国乡村正如今天的城市让人们向往，城市或将会成为问题与破坏的代名词！

四、对不起，我要辞职回农村了

未来可能会出现这样一种尴尬的境地：留不下的城市，回不去的农村。你是愿意留在城市，还是回到农村？

制度破冰已经开始，资金已经涌入，这一切告诉我们，在中国做农民要趁早了！也许未来最赚钱的行业不是做房地产，而是做“农民”呢？

农民的身份正在发生变化：2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样，而2013年，“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。农民的结构也在发生深刻变化，“农民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。

正如世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯说的那样：未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，或是做农民！而现在相应的政策和制度已经开始，说不定大家便会挤破头争做农民。

来源：财经内参mofzpy